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近兩年無錫新進房企逾10傢 多傢房企意欲深耕

www.efw.cn 時間：2017-12-1 9:36:46 出處：土拍網 閱讀：586次

核心提示：回顧無錫近幾年的土地市場，2014-2015年政府從源頭上控制供應量，將重點轉移至去庫存，房企對於無錫土地市場主要持謹慎、觀望的態度。


回顧無錫近幾年的土地市場，2014-2015年政府從源頭上控制供應量，將重點轉移至去庫存，房企對於無錫土地市場主要持謹慎、觀望的態度。此後隨著庫存周期的縮短，供求關系開始出現不平衡的狀態，2016年無錫土地市場迎來瞭春天。2017年上半年延續瞭去年的熱度，表現不俗，進入第三季度，受到樓市調控政策的影響，土地市場趨於平穩理性。

作為眾多房企佈局長三角的重要戰略城市，無錫吸引瞭全國知名房企相繼進駐，從去年至今，無錫新進房企無數，他們中或通過競拍方式，或以收購、並購等方式進駐無錫，還有以聯合開發的模式進入無錫房地產市場。

【中梁】

項目：中梁首府壹號

中梁地產在2016年4月29日首次參與無錫土地競拍，於8月8日首次進駐無錫，競得錫山區錫東新城新華路東、興越路南地塊，成交總價51597萬元，最終樓面價5396.7元/㎡，溢價率105.59%，此後中梁相繼參與瞭錫山區2宗地塊的競拍，均未斬獲。

進入2017年，中梁地產拿地決心依舊堅定，參與瞭3場、7宗地塊的競拍，區域涵蓋到惠山區、濱湖區以及錫山區，最終都以 惜敗 告終，而此後的土拍中梁均未出手。

台南信貸利息算法【美的】

項目：美的公園天下

美的於2016年8月22日首次進駐無錫，在錫山區錫東新城商務區和祥路南、弘業東路東競得一宗地塊，成交總價113000萬元，最終樓面價7559.67元/㎡，溢價率156.82%。2016年美的共參與瞭5場、8宗地塊的競拍，僅斬獲1宗地塊。

2017年上半年，美的參與瞭5宗地塊的競拍，區域涵蓋到惠山區、錫山區以及濱湖區，未有收獲。下半年至今參與瞭惠山區2宗地塊的競拍，最終將惠山天一新城西漳站區地塊收入囊中，成交價81000萬元，樓面價8247.45元/㎡，目前該宗地塊還未公佈案名。

【金茂】

項目：蠡湖金茂府

2016年9月12日，濱湖區政府西XDG-2016-8號地塊經過170輪心理戰後，最終被首進無錫的上海金茂以總價49.95億元收入囊中，溢價168.56%，樓面價為16069元/㎡。

金茂在2016年僅報名參拍過2宗地塊，且均位於濱湖區。

今年以來，金茂共參與過7宗地塊的競拍，區域不僅僅是濱湖區，還包括錫山區與新吳區，尤其是在錫山區幾場關註度較高的土拍中均有出價，不過截至到目前還沒有地塊收入。

【中南】

項目：中南 君悅府

中南首進無錫拿下的地塊屬於無錫新吳區碩放板塊。從2016年8月開始，中南幾乎參與瞭每宗住宅地塊的競拍，在10月24日新吳區空港地塊的競拍中以63000萬元的底價成交，樓面價4587.8元/㎡。

2017年上半年，中南參與瞭5宗地塊的競拍，其中包括惠山區錢橋地塊、錫山區東北塘恒達北地塊、錫山區金光紙業東地塊以及濱湖區和風路地塊，從報名房企來看，競爭十分激烈。

或許是受到調控政策的影響以及出於其它因素的考慮，下半年以來，中南沒有再報名參拍地塊的競拍。

【中洲】

項目：中洲崇安府

2016年11月14日，中洲以87300萬元總價、22.4%溢價率將梁溪區第六空間東側地塊收入囊中，成功進入無錫。這也標志著台南信貸額度試算中洲控股首次進入上海以外的長三角城市，邁出瞭 擴規模 的重要一步。

2017年4月24日，中洲競得錫山區鵝湖地塊，成交價70000萬元，樓面價7130.34元/㎡。值得註意的是，該地塊溢價率達到133.33%，成為今年以來溢價率最高的住宅地塊。

【新力】

項目：新力 帝泊灣

2017年，新力地產首入無錫，開發新力 灣系 作品 新力 帝泊灣。入駐濱湖區胡埭鎮，產品為小高層+疊墅。

新力地產深耕於南昌，目前已相繼拓展武漢、長三角、珠三角等核心一、二線城市。7年時間裡，新力完成瞭在12個城市的佈局、落子60個開發項目。新力已經逐漸形成瞭全產品線綜合型地產開發體系，發展出 灣 、 園 、 悅 三大住宅產品線。

【旭輝】

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2017年2月27日，旭輝控股集團有限公司在惠山區連落兩子，成功進駐無錫。兩宗地塊總成交價165900萬元，總成交面積13.79萬㎡。

在2016年旭輝已參與過多場土拍，參拍並出手地塊宗數達9宗，其中包括錫山區宜傢東地塊、梁溪區明麗雅地塊、濱湖區政府西側地塊、太湖新城朗詩新郡南側地塊等在內的熱門地塊，雖最後未能成功拿地，但其進駐無錫的決心可見一斑。

【鴻坤】

項目：鴻坤理想灣

據悉，在今年4月，鴻坤集團通過股權收購形式，獲取瞭無錫市新吳區鴻山項目(即原上置鴻山項目)，這也是其首進無錫將打造的第一個項目。

從鴻坤集團發佈的《關於獲得無錫市新吳區鴻山項目的公告中》得知，該項目占地面積191畝，容積率1.6，規劃地上建築規模20.42萬㎡，用地性質為二類居住用地。

【首開】

5月16日，濱湖區漁港路地塊因達到最高限價進行公開搖號，最終被首開搖中，成交總價為319062萬元，樓面價15高雄信貸利率試算表excel?300元/㎡，溢價率48%。該地塊設置瞭現房銷售要求，成為無錫首個現房銷售項目。這是首開首次參與無錫土拍，也標志著其正式進駐無錫。

另據瞭解，該項目將由首開、保利、招商三傢房企聯合開發。

【當代】

2017年8月11日，當代置業和禦尊地產戰略合作簽約儀式公佈雙方攜手開發蕩口古鎮華庭項目。

項目位於錫山區鵝湖鎮蘅芳路與景園路交匯處，西鄰蕩口古鎮景區，東依8000畝鵝湖，與蘇州隔湖相望，北接常熟。占地9.26萬平米，建築面積12.37萬平米，容積率0.9，規劃有洋房、聯排、雙拼和獨棟。

【信義】

9月8日，在經過長達近兩個小時、61輪的拉鋸戰後，濱湖區狀元路地塊被SinyiEstate(HongKong)Limited以總價129406萬元競得，該公司正是信義置地（香港）有限公司的英文名稱。

值得一提的是，這是信義首次參與無錫的土拍，是其在大陸競得的第3宗地塊，樓面價為14539.18元/㎡。

【陽光城】

9月13日晚間，深交所發佈公告，陽光城集團股份有限公司合並持有100%權益的子公司蘇南陽光城置業(蘇州)有限公司擬分別以100253.28萬元(其中含債權91149.38萬元)、89632.94萬元(其中含債權59492.84萬元)收購上海金豐投資有限公司以及無錫靈山房地產投資開發有限公司100%股權。

【建發台中信貸最高額度】

在今年太湖新城和風路地塊的競拍中，建發首次亮相，與綠城曾一路 廝殺 進入搖號環節。在此後惠山區億仁醫院西地塊、濱湖區雅居樂南地塊以及錫東新城萬業南地塊中，均能見到建發的 身影 ，最終在10月30日將錫山區錫東新城萬業南地塊收入囊中，成交樓面價為9556.85元/㎡，後續或將打造建發 灣 系高端產品。

【北辰】

項目：天一新著、旭輝時代城

從去年至今年，北辰曾試圖通過競拍來進入無錫市場，但未能如願。不過其參與開發瞭由萬科競得的惠山區西漳地塊天一新著項目以及由旭輝競得的惠山區錢橋街道時代城項目，可以看出北辰想要參與無錫房地產建設的決心。

雖說在無錫是 新人 ，實則這些房企在地產圈都是 老將 。新進無錫的品牌房企，有的項目坐落於蠡湖之畔，有的位於錫東高鐵商務區，有的則在西漳、鵝湖、洋溪以及蕩口，可以說遍佈各個區域，無錫房地產市場也將呈現出百傢齊放的勢態。

（責任編輯：張永田）

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